Superbe propriété avec gîte, piscine et vue panaramique région Grignan

Élégante propriété de caractère avec vue panoramique à vendre – Région de Grignan – Exclusivité

Dominant un charmant village de la Drôme Provençale, cette remarquable propriété en pierres bénéficie d'un emplacement privilégié où le regard se perd sur un panorama d'une rare beauté. Ici, le calme règne en maître, offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes de communication.

Restaurée avec goût, cette demeure de caractère conjugue l'authenticité des bâtisses provençales au confort d'une rénovation soignée. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les nombreuses ouvertures sur les terrasses et le jardin créent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et propice à la détente.

Développant environ 300 m², la maison principale accueille de vastes espaces de réception ainsi que cinq belles chambres en suite, toutes climatisées et dotées de leur salle d'eau avec toilettes. Deux disposent d'un accès indépendant, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions ou d'envisager une activité d'accueil de qualité.

Un gîte indépendant d'environ 65 m² complète cet ensemble avec discrétion, offrant une parfaite autonomie à ses occupants.

À l'extérieur, le charme opère tout autant. Les jardins en restanques, typiques des villages perchés de Provence, invitent à la promenade entre murets de pierres, terrasses intimistes et essences méditerranéennes.

L'espace piscine, composé d'un bassin sécurisé de 7 x 3,50 mètres et d'un confortable pool house climatisé entièrement équipé, devient naturellement le cœur de la propriété durant la belle saison, pour partager de précieux moments face au paysage.

Garage, cave à vin, cellier, buanderie et nombreuses dépendances apportent un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

Équipée d'un système de chauffage par pompes à chaleur, cette demeure bénéficie d'excellentes performances énergétiques, démontrant qu'une propriété de caractère peut aujourd'hui répondre aux attentes de confort et de sobriété énergétique.

Résidence familiale de standing, élégante maison de vacances ou propriété destinée à une activité d'accueil confidentielle, cette adresse rare séduira les amoureux d'authenticité en quête d'un art de vivre privilégié. Entre champs de lavande, marchés provençaux, villages classés et vignobles renommés, elle permet de savourer pleinement la douceur de vivre de la Drôme Provençale tout en restant facilement accessible grâce à la proximité des autoroutes et de la gare TGV.

Une propriété confidentielle où le charme de la pierre, la qualité des prestations et la beauté du paysage composent un lieu de vie tout simplement remarquable.

Points forts de cette propriété à vendrerégion Grignan :
- Bâtisse de charme restaurée avec goût
- Panorama exceptionnel
- Jardin et piscine rares en coeur de village

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230.

Elle se compose de :
Séjour 33 m² avec accès terrasse, piscine et jardin
Salle à manger 29 m²
Cuisine équipée 12 m²
Espace toilettes 9,45 m²
Cellier voûté 12,50 m²
Cave à vins 7 m²
Buanderie 18 m²
Garage 38 m² avec porte motorisée

Etage1 :
Coursive 7 m²
Chambre 13 m² + salle d'eau/wc 3,30 m² et accès terrasse 7,70 m²
Chambre 12,50 m² +salle d'eau 12 m² avec wc fermé
Dégagement 2,70 m²
Chambre 23 m² + coin kitchenette 4 m² + salle d'eau/wc 4,60 m²
Bureau 13,80 m² donnant accès à pièce bibliothéque de 38 m² + salle d'eau/wc (possibilité grande chambre parentale)
Bureau 12 m² donnant accès à la suite parentale de l'étage

Etage2 :
Grande suite parentale d'environ 50 m² au sol avec sa terrasse de 11 m² à la vue panoramique, salle d'eau, wc fermé, espace dressing et coin lecture

Gîte indépendant d'environ 65 m² :
Cuisine équipée, pièce principale salon/chambre, vaste salle d'eau, wc, terrasse avec vue et spa

- Pool house climatisé de 50 m² avec cuisine équipée, wc et placacards
- piscine de 7 x 3,50m sécurisée avec volet roulant
- Dépendance 11 m²
- Local technique piscine 5,50 avec point eau
- Abri bois 6 m²
- Pièce technique 14,50 m²
- Pièce voûtée indépendante 19 m² avec puits en pierres
- Grande terrasse couverte avec pergola
- Fibre
- Chauffage central via PAC air/eau ou Air/Air

Agence immobilière La Garde Adhémar - Grignan - Valaurie